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SCPI Ufifrance immobilier, un patrimoine composé essentiellement de bureau francilien

Créée en 1988, la SCPI Ufifrance Immobilier est constituée principalement d’immeubles de bureaux ou de commerces en France. Ufifrance Immobilier est une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription. Ses parts peuvent être échangées uniquement sur le marché secondaire.

La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion.

La SCPI de l'immobilier francilien

Ufifrance Immobilier investit directement ou indirectement dans des actifs :

  • Majoritairement de bureaux ou commerces
  • Localisés dans Paris et sa région, sans exclure toutefois la province ni les pays de la Zone Euro
SCPI Ufifrance Immobilier bureau

Chiffres clés de la SCPI Ufifrance Immobilier

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
255 348 803 €
CAPITALISATION
au 31 décembre 2023
28
actifs immobiliers
10 ans
PÉRIODE D'INVESTISSEMENT RECOMMANDÉE
2,78 %
Taux de Rentabilité Interne (10 ans) (2014-2023) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
4,72 %
TAUX DE DISTRIBUTION Le taux de distribution est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier n.
au 31 décembre 2023
Performances annuelles passées de la SCPI Ufifrance Immobilier

Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 10 dernières années.
TDVM jusqu'en 2020 et Taux de distribution depuis 2021

SCPI créée en 1988

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.

1 - Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.

Risque en revenu et en capital

2 - Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

3 - Risque de liquidité

Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

4 - Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de durabilité

5 - Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.

Risque lié à l'endettement

6 - Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :

  • Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
  • Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.

Marché des parts - Confrontation du 5 juillet 2024

686
Volume
110,00
€/part
Prix d'exécution net vendeur1
122,87
€/part
Prix de souscription1
1 Le prix est calculé sur la base du plus grand nombre de parts pouvant être échangé, y compris les ordres avec option d’exécution totale ne pouvant être servis en totalité. Afin de connaitre l’état du carnet d’ordre au jour le jour, vous pouvez contacter le Service Clients au 01 44 21 73 93.
Parts cumulées à l'achat
Ordre d'achat
Prix limite (€)
Ordre de vente
Parts cumulées à la vente
Parts échangeables
Parts non échangeables
0
0
184.73
70
25357
0
25357
0
0
150
104
25287
0
25287
0
0
140
233
25183
0
25183
0
0
137
860
24950
0
24950
0
0
136.2
102
24090
0
24090
0
0
136
4158
23988
0
23988
0
0
135
4679
19830
0
19830
0
0
134
788
15151
0
15151
0
0
133
229
14363
0
14363
0
0
132
292
14134
0
14134
0
0
130
399
13842
0
13842
0
0
125
65
13443
0
13443
0
0
122.87
40
13378
0
13378
0
0
120
449
13338
0
13338
0
0
119
142
12889
0
12889
0
0
117
320
12747
0
12747
0
0
115
331
12427
0
12427
360
360
113
0
12096
360
11736
686
326
110
11713
12096
686
11410
686
0
109
93
383
383
303
Afficher

Les investissements d'Ufifrance Immobilier

Ufifrance Immobilier est composée principalement d’immeubles de bureaux localisés à Paris et en région parisienne afin de profiter du dynamisme établi de la région Ile-de-France.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

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Bureaux

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Boulogne-Billancourt, France
Louvre Montmartre
Bureaux

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Le Vinci
Bureaux

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Rue Saint-Anne
Bureaux

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Paris 1er, France
MIO
Bureaux

MIO

Paris 8, France
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Bureaux

Rue de Silly

Boulogne-Billancourt, France
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Bureaux
Commerces
Mixte
Source Praemia REIM France au 30/09/2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine (HD)
Paris
Région parisienne
Source Praemia REIM France au 30/09/2023 – en % de la valeur vénale du patrimoine (HD)
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