STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT : CAP SUR L’HÔTELLERIE
- La nouvelle stratégie d’investissement de la SCPI vise à accroître les investissements dans l’hôtellerie : cette composante sera prépondérante dans le patrimoine de la SCPI. Nos équipes de gestion ciblent une allocation en hotellerie supérieure à 90% d’ici fin 2027. Cette nouvelle stratégie est opérée dans le but d’accroître le potentiel de performance, en renforçant la capacité de revenus locatifs, la classe d’actifs hôtelière étant davantage rémunératrice.
- L’immobilier géré (hôtellerie, résidences étudiants, appart’hôtels…) est davantage générateur de rendements locatifs potentiels que le résidentiel ou le commerce (Source : MSCI, Janvier 2026)
- Dans les prochaines années, nous prévoyons que la valorisation de l’immobilier résidentiel sera plus lente que précédemment, du fait de la normalisation du niveau des taux après une décennie de taux très bas. Il n’est donc pas dans l’intérêt de la SCPI, selon nous, de conserver une diversification aussi importante sur le résidentiel.
POURQUOI INVESTIR DANS PRAEMIA HOTELS EUROPE ?
- L’opportunité d’investir dans un secteur dynamique de l’économie européenne portant 14 millions d’emplois pour un chiffre d’affaire avoisinant 200 milliards d’euros par an
- Un rendement cible attractif, porté par un taux d’occupation de 100% des actifs hôteliers, Praemia REIM France sélectionnant des actifs déjà loués à des opérateurs à l’acquisition.
- Un potentiel de revenus récurrents et attractifs, basés sur des baux longs sécurisés propres au secteur de l’hôtellerie : la durée moyenne ferme des baux des actifs en portefeuille est de 16,58 ans (Source : Praemia REIM France au 31 décembre 2025).
- Une diversification importante du portefeuille :
- Par pays : pays méditerranéens, grandes capitales européennes, métropoles régionales
- Par segments de clientèle : hôtels haut de gamme, économiques, appart’hôtels, resorts
- Par opérateurs : sélection des leaders par segment (Club Med, B&B...)
1 - Les facteurs de risques
Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.
2 - Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
3 - Risque de liquidité
Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
4 - Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
5 - Risque de durabilité
Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.
6 - Risque lié à l'endettement
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :
- Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
- Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.
Chiffres clés de la SCPI Praemia Hotels Europe
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