SCPI Patrimmo Commerce, l'immobilier de commerce à portée de main
Créée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI murs de magasins qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, tant sur le plan locatif que géographique. Conformément à ses convictions sur le marché du commerce, l'équipe d’investissement porte une attention particulière à l’emplacement du site au cœur du paysage urbain et du dispositif commercial local en France et en Zone Euro. Les commerces au chiffre d’affaires stable, tels que l’alimentation de proximité (supérettes, boulangeries…), les services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, banques, pressings…) et le secteur de la santé (pharmacies, opticiens…), moins impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés.
Patrimmo Commerce, la SCPI de commerce de Praemia REIM France
Avec Patrimmo Commerce, vous investissez indirectement dans des commerces :
- un patrimoine composé de commerces de proximité situés en cœur de ville, dans des emplacements sélectionnés avec soin
- des galeries marchandes et centres commerciaux situées dans des zones urbaines denses
- des parcs d’activités commerciales bénéficiant d’une zone de chalandise établie
Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.
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Un patrimoine composé majoritairement de commerces de proximité
Patrimmo Commerce vous donne accès à un portefeuille diversifié de commerces de proximité : prêt-à-porter, décoration, restauration, alimentaire, sport/loisirs, beauté, bricolage.
Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.
Une attention portée à la qualité des emplacements
Les équipes de Praemia REIM France portent une attention particulière à l’emplacement, en privilégiant des actifs localisés au cœur des paysages urbains et du dispositif commercial local, en France et dans la zone euro.
Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.
Une relation de partenariat avec les locataires
Praemia REIM porte une attention particulière aux locataires en place. Nous développons une relation étroite avec les locataires commerçants et ajustent les contrats de location (durée du bail, capacité de paiement du locataire…) pour pérenniser chaque installation. Les locataires de Patrimmo commerce sont des grandes enseignes nationales et internationales dans différentes secteurs d’activités (alimentaire, bricolage, banque, télécommunication…) ainsi que des commerçants/artisans de proximité.
Les locataires actuels ne préjugent pas des locataires futurs.
Devenir associé de la SCPI Patrimmo Commerce
Conditions de souscription au 30/06/2024
Les performances passés ne préjugent pas des performances futures.
Les clients ayant des demandes de retrait en attente sur le registre des parts peuvent obtenir leur rang ainsi que le nombre de parts et le montant en attente de retrait positionnés devant leur ordre dans le registre, en effectuant une demande auprès de la Direction de la Relation Clients par le biais de l'espace client.
Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 10 dernières années.
SCPI créée en 2011
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.
1 - Les facteurs de risques
Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.
2 - Risque en revenu et en capital
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.
3 - Risque de liquidité
Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.
4 - Risque de marché
Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
5 - Risque de durabilité
Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.
6 - Risque lié à l'endettement
La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.
7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI
Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :
- Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
- Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.
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Chiffres clés de la SCPI Patrimmo Commerce
Nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part de SCPI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les investissements de Patrimmo Commerce
Patrimmo Commerce est constitué en grande partie d'unités commerciales en centres-villes, retail parks, centres commerciaux à travers la France et la zone Euro, toutes situées dans des zones de chalandise établies et parfaitement intégrées dans le paysage urbain et l'environnement commercial local.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Paris Batignolles
Rue de la République
High Street Retail
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