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Primofamily, une nouvelle façon de vivre l’immobilier

Créée en 2017, Primofamily est une solution d’épargne immobilière innovante qui investit, pour le compte de ses clients, dans l’immobilier du quotidien : un immobilier en adéquation avec les évolutions et les attentes de la société.

Orienté sur les besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles, l’immobilier du quotidien intègre principalement des hôtels urbains et des logements résidentiels.

Les équipes de Praemia REIM France sélectionnent des biens situés en France et en Zone Euro, dans des zones tendues porteuses de perspectives de plus-value à terme, combinés à des actifs générateurs de rendement immobilier potentiel récurrent.

La SCPI Primofamily s’adresse à tout investisseur souhaitant investir indirectement dans l’immobilier pour accompagner les évolutions sociologiques et démographiques de la société sur un horizon long terme.

La seule SCPI du marché axée sur l’immobilier du quotidien

Avec Primofamily, vous investissez indirectement dans :

  • Des logements traditionnels résidentiels et des hôtels urbains auxquels peuvent s’ajouter des nouveaux modes d’habitats et accessoirement des actifs de commerces.
  • Un produit qui traduit les convictions de marché de notre équipe d'investissement sur la localisation des bien situés dans des métropoles, capitales, villes ou quartiers parmi les plus dynamiques d’Europe. 
  • Des immeubles acquis en règle générale avec des locataires déjà en place permettant de délivrer un revenu potentiel immédiat.

SCPI Primofamily, victoire de la pierre-papier 2020

 

 

La SCPI Primofamily élue Meilleure SCPI Immobilier de Logement aux Victoires de la Pierre-Papier 2020 de Gestion de Fortune.

Pourquoi investir dans Primofamily ?

1

Des investissements axés sur les nouveaux usages et les nouvelles façons d’habiter les villes

La SCPI Primofamily accompagne les évolutions sociologiques et démographiques de la société à l’heure où les modes de vie sont en pleine mutation et où de nouveaux concepts résidentiels émergent (co-working, co-living, appart’hôtels).

Primofamily offre une opportunité d’épargne innovante orientée sur l’immobilier du quotidien, un immobilier porté par la dynamique des métropoles européennes.

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Des investissements axés sur la dynamique des métropoles

Primofamily offre à ses investisseurs des perspectives de plus-value* potentielle portées en partie par la dynamique des métropoles européennes. Nos équipes identifient les territoires d’investissement de Primofamily en recherchant des localisations qui se caractérisent par :
- une croissance démographique, naturelle et migratoire, synonyme de vitalité économique,
- une forte présence de services publics et éducatifs, recherchés par les familles,
- une rareté du foncier, en regard de la demande locative, qui joue en faveur d’une évolution favorable des loyers.


* Risque de marché. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. L’investissement dans le fonds comporte des risques dont le risque de perte en capital.

3

Des équipes spécialisées par classes d’actifs

Nos équipes sont spécialisées par classes d’actifs. Elles possèdent une connaissance approfondie des différents marchés immobiliers et de leur dynamique afin d’identifier en amont les opportunités d’investissement. Elles s’appuient lorsque nécessaire sur des partenaires locaux pour la gestion technique des immeubles et la relation avec les locataires.

Devenir associé de la SCPI Primofamily

Conditions de souscription au 31/03/2024

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans
252 482 844 €
CAPITALISATION
au 31 mars 2024
204 €/part
PRIX DE SOUSCRIPTION
au 31 décembre 2023
185,64 €
VALEUR DE RETRAIT
au 31 décembre 2023
10 parts
MINIMUM DE SOUSCRIPTION
3 %
Taux de rentabilité interne (5 ans) (2019-2023) Taux de rentabilité interne annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie le prix d’exécution (SCPI à capital fixe) ou la valeur de retrait (SCPI à capital variable) au 31 décembre de la dernière année, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.
3,62 %
Taux de distribution The distribution rate is the division of the gross dividend, before withholding tax and other taxes paid by the fund on behalf of the shareholder in France or abroad, paid in respect of year n (including exceptional interim dividends and share of distributed capital gains) by the subscription price on 1 January n.
au 31 décembre 2023

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les clients ayant des demandes de retrait en attente sur le registre des parts peuvent obtenir leur rang ainsi que le nombre de parts et le montant en attente de retrait positionnés devant leur ordre dans le registre, en effectuant une demande auprès de la Direction de la Relation Clients par le biais de l'espace client.

Performances annuelles passées de la SCPI Primofamily

Ce diagramme affiche la performance du fonds en pourcentage de perte ou de gain par an au cours des 5 dernières années.
TDVM jusqu'à 2020 et taux de distribution à partir de 2021

SCPI créée en 2017

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir. Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Le taux de distribution est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribués) rapporté au prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Cela ne permet pas une comparaison avec le TDVM, Taux de distribution sur la valeur de marché, calculé les années précédentes.

1 - Les facteurs de risques

Préalablement à toute souscription, veuillez vous référer aux statuts, note d'information et DIC disponibles, en français sur le site internet. Vous retrouverez également le détail de l'ensemble des frais et commissions sur la page condition de souscription.

Risque en revenu et en capital

2 - Risque en revenu et en capital

Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse, ainsi que la valeur de retrait de la part. Les SCPI comportent un risque de perte en capital. Les parts achetées en nue-propriété ne donnent droit à aucun revenu.

Risque de liquidité

3 - Risque de liquidité

Le risque de liquidité peut provenir i) de rachats importants au passif, ii) de la difficulté de céder rapidement les Actifs Immobiliers physiques, le marché de l’immobilier pouvant offrir une liquidité plus restreinte dans certaines circonstances ou iii) d’une combinaison des deux. La liquidité des parts de SCPI n’est pas garantie par la société de gestion. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme. En cas de démembrement, les possibilités de retrait ou de cession des parts sont limitées, voire inexistantes. Il est conseillé aux porteurs de parts démembrées de conserver leurs droits pendant toute la période de démembrement.

Risque de marché

4 - Risque de marché

Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.

Risque de durabilité

5 - Risque de durabilité

Un risque en matière de durabilité constitue un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la performance de l’investissement. Les dommages dus à la réalisation de risques de durabilité peuvent induire des coûts de réparation ou une impossibilité physique d’occuper les lieux, dont découlerait une perte de loyer. Ces dommages peuvent détériorer la valeur de l’actif ou rendre sa cession plus difficile, voire impossible. La prise en compte de ces risques est détaillée en annexe de la note d’information.

Risque lié à l'endettement

6 - Risque lié à l'endettement

La SCPI peut avoir recours à l’endettement dans la limite de 40 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Le montant perçu en cas de retrait est alors subordonné au remboursement de l’emprunt par la SCPI.

Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

7 - Risque lié à l'achat à crédit de parts de SCPI

Si le revenu des parts achetées à crédit par l’associé n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

8 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles. La SCPI peut également engager des opérations de développement (contrats de promotion immobilière) et de VEFA qui sont susceptibles de l’exposer aux risques suivants :

  • Risques de défaillance du promoteur, maître d’oeuvre, entreprises générales, etc.
  • Risques de perception différée dans le temps à compter de l’achèvement de la construction de l’immeuble et de sa location. La SCPI supportera en conséquence les risques locatifs normalement associés à de tels actifs.

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Chiffres clés de la SCPI Primofamily

2 125
ASSOCIÉS
96,5 %
TAUX D’OCCUPATION FINANCIER Le taux d’occupation financier exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI était louée. Ce taux est mesuré le dernier jour ouvré du trimestre civil écoulé et ce pour les trois mois constituant ce trimestre.
98 789
M2 GÉRÉS
124
ACTIFS
637
LOTS
1 Source : Praemia REIM France au 31 mars 2024.
Patrimoine immobilier
Répartition géographique
Mixte Résidentiel/Commerce
Résidentiel
Commerce
Hôtel
Source : Praemia REIM France au 31/03/2024 – en % de la valeur vénale du patrimoine
Région parisienne
Paris
Région
Belgique
Espagne
Italie
Grèce
Irlande
Source : Praemia REIM France au 31/03/2024 – en % de la valeur vénale du patrimoine

Les investissements de Primofamily

Primofamily est composée de logements résidentiels traditionnels, d’hôtels, de nouveaux types d’offres locatives (co-working, co-living, micro-appartements) ainsi que de quelques commerces urbains qui profitent tous de la dynamique croissante de métropolisation qui s’accélère en France et en zone euro.

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

Louise Michel
Résidentiel et hôtellerie

Louise Michel

Levallois-Perret, France
Rue de Belleville
Résidentiel et hôtellerie

Rue de Belleville

Paris, France
Hégésippe Moreau
Résidentiel et hôtellerie

Hégésippe Moreau

Paris 18, France
Berryer
Résidentiel et hôtellerie

Berryer

Paris 8, France
Coliving Sharies
Résidentiel et hôtellerie

Coliving Sharies

Bruxelle, Belgique
B&B Hôtel
Résidentiel et hôtellerie

B&B Hôtel

Barcelone, Espagne

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Nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part de SCPI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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