SCPI : Comment ça marche ?
Qu'est ce qu'une SCPI ?
Une solution d’épargne qui a pour objectif de distribuer un revenu à ses épargnants
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) détient des biens immobiliers loués à des professionnels : bureaux, commerces, hôtels, cliniques, Ehpad, … ou des particuliers : logements.
La perception des loyers potentiels permet de dégager un rendement et de verser des revenus (dividendes) à chaque épargnant au prorata de son investissement dans la SCPI.
La SCPI peut - après cinq ans de détention - vendre certains actifs immobiliers qui peuvent générer des plus-values qui seront reversées aux associés. Des moins-values peuvent également être constatées.
Sans que cela ne constitue une appréciation de l’opportunité d’investir, les SCPI reçoivent un VISA délivré par l’Autorité des Marchés Financiers. Les associés reçoivent de la part de la SCPI tous les documents relatifs à leurs investissements (bulletin d’information, rapport annuel, …).
Comment souscrire à une SCPI ?
En direct
o au comptant
o à crédit (intérêt fiscal grâce à la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers)
L’investissement à crédit comporte des risques : un crédit engage le souscripteur et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement
Via un contrat d'assurance vie sous la forme d'Unités de compte
Avantages :
o fiscalité de l’assurance vie
o liquidité des contrats d’assurance vie
o diversification dans l’allocation
Risques :
o frais supplémentaires du contrat d’assurance
o exposition au risque du marché immobilier
En démembrement temporaire de propriété
Ce qui permet de partager la pleine propriété des SCPI en la nue-propriété et l’usufruit. L’épargnant A devient ainsi le nu-propriétaire pendant que l’épargnant B achète l’usufruit afin d’effectuer un placement de trésorerie à moyen terme.
Quel est le montant minimum de souscription ?
Quelques centaines d'euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI. Et vous pouvez investir de manière ponctuelle ou régulière. Réaliser des versements programmés chez Praemia REIM France c'est investir en SCPI selon ses besoins, sa capacité d'épargne, de manière régulière et à son rythme. Cela permet donc de se constituer progressivement une épargne immobilière et d'adapter ses efforts d'épargne à ses revenus et sa situation personnelle.
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Modifier mon consentementQuels sont les frais liés aux SCPI ?
L’associé s’acquitte d’une commission de souscription lors de l’achat de ses parts, puis d’une commission de gestion annuelle. La commission de souscription est incluse dans le prix de souscription et la commission de gestion est déduite des loyers perçus avant le versement des revenus potentiels.
La commission de souscription rémunère les frais de collecte, notamment la préparation et la réalisation des augmentations de capital, et le placement ; des parts de SCPI lié à l’activité d’entremise des distributeurs ; ainsi que les frais d’étude et l’exécution des programmes d’investissements.
La commission de gestion annuelle rémunère la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, l’information des associés, l’encaissement des loyers et de tous produits accessoires (préloyers, indemnités d’occupation ou autres, pénalités et intérêts de retard, impôts et taxes récupérés auprès des locataires...), la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices. A ce là s’ajoute la commission de cession de parts, d’acquisition ou cession d’actifs.
Retrouvez le détail des frais des solutions Praemia REIM France :
Découvrir les frais SCPI
Sur quelle durée doit-on conserver ses parts de SCPI ?
Les SCPI sont des placements de long terme. La durée minimale recommandée est de 10 ans.
Quand vais-je percevoir
mes potentiels dividendes ?
Les premiers dividendes potentiels sont perçus au moment de l’entrée en jouissance.
Le délai de jouissance est le décalage entre la date de souscription des parts de SCPI et la date à laquelle les parts commencent à générer des revenus, le cas échéant.
Vous pourrez trouver la date d’entrée en jouissance des SCPI de Praemia REIM France sur la brochure de chaque SCPI.
Ensuite les dividendes potentiels sont perçus trimestriellement.
Quels sont les avantages liés à l’investissement en SCPI ?
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Quels sont les risques liés à l’investissement en SCPI ?
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Préalablement à toute souscription de parts de SCPI, la note d’information, les statuts, le DIC, le bulletin de souscription, le dernier bulletin d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles auprès de la société de gestion.
Pourquoi investir dans une SCPI
de Praemia REIM France ?
Praemia REIM France est le leader du marché en SCPI avec un volume de collecte annuel de plus de 3 mds €. Les SCPI gérées par Praemia REIM France reflètent les convictions de l’équipe de gestion sur les différents marchés d’intervention : le bureau, l’immobilier de santé et d’éducation, le commerce, le résidentiel et l’hôtellerie.
En achetant des parts de SCPI de Praemia REIM France, vous devenez indirectement propriétaire immobilier aux côtés d’autres épargnants et bénéficiez :
- De la possibilité d’accéder à des SCPI thématiques privilégiant l’immobilier de la santé et l’éducation, l'immobilier de bureaux ou encore l’immobilier du quotidien résidentiel
- D’un large choix de SCPI sur les différents segments immobiliers et secteurs géographiques pour effectuer une allocation d’actifs diversifiée en immobilier
- D’un risque mutualisé grâce à des investissements dans des biens de natures différentes, répartis géographiquement, avec une diversité de locataires
- D'une gestion facilitée du patrimoine immobilier puisque Praemia REIM France achète les immeubles pour le compte de la SCPI, s'occupe de la location du patrimoine et gère les biens.
SCPI Primovie
La SCPI qui accompagne toutes les étapes de la vie
- Des activités socialement utiles sur un marché porteur
- Des investissements en France et en zone euro
- Une capitalisation supérieure à 5 milliards d’euros
SCPI Primopierre
Un patrimoine composé essentiellement de bureaux
- Une capitalisation supérieure à 3 milliards d’euros
- Une majorité de bureaux franciliens
- Des locataires de premier plan
SCPI Primofamily
Une nouvelle façon de vivre l’immobilier
- Une SCPI orientée sur l’immobilier du quotidien : résidentiel/hôtellerie
- Des plus-values potentielles portées en partie par la dynamique des métropoles
- Des investissements en France et en Zone Euro
SCPI Patrimmo Croissance Impact
1ère SCPI résidentielle d'utilité sociale
- La 1ère SCPI principalement investie en nue-propriété
- Un patrimoine résidentiel social et intermédiaire
- Des immeubles majoritairement en VEFA
SCPI Patrimmo Commerce
L'immobilier de commerce à portée de main
- Une SCPI de murs de magasins
- Des enseignes nationales et internationales
- Une attention portée à la qualité des emplacements
SCPI Ufifrance Immobilier
Un patrimoine composé essentiellement de bureaux franciliens
- Une SCPI à capital fixe créée en 1988
- Un patrimoine 100 % francilien
- Une gestion immobilière active
SCPI Patrimmo Habitation 1
L'immobilier résidentiel neuf en Scellier BBC
- Le dispositif fiscal Scellier BBC
- Des biens intégralement situés en zones A et A bis
- Une agmentation de capital clôturée en janvier 2012
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Le Service Clients de Praemia REIM France est disponible du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h30.
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Par courrier
Praemia REIM France
Direction de la Relation Client
36 rue de Naples,
75008 Paris France
Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.