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EN
A la date de valeur liquidative du 28/06/24, les ordres de rachat nouveaux et/ou reportés (nets des éventuelles souscriptions) ont excédé 1% de l’actif net du fonds. La société de gestion a fait application du dispositif de plafonnement et de report des ordres (gating) prévu par la documentation du fonds.

L'OPCI PREIM ISR, une solution d’épargne immobilière labellisée ISR

Créé en 2021, l'OPCI PREIM ISR s’adresse aux épargnants qui souhaitent diversifier leur épargne en investissant dans des sous-jacents comprenant principalement de l’immobilier physique et accessoirement des actifs financiers. L'OPCI PREIM ISR est un fonds labellisé ISR.

L’OPCI PREIM ISR, une solution d’épargne immobilière responsable

Pour investir dans l'immobilier physique en France et en Zone Euro

L’OPCI PREIM ISR est une solution d’épargne à prépondérance immobilière créée par la société de gestion Praemia REIM France. L’objectif du fonds est de délivrer aux investisseurs une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une perspective de gains en capital sur le long terme (objectifs non garantis).

Une solution adaptée à chaque moment de vie

Le fonds répond à différents objectifs patrimoniaux en fonction du moment de vie comme se constituer un capital pour financer les études de ses enfants ou préparer sa retraite, avoir un complément de revenus supplémentaires de son salaire ou de sa pension.

OPCI PREIM ISR investissement socialement responsable

L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché

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Une solution d’épargne donnant accès à l’immobilier en France et en Zone euro

L’OPCI PREIM ISR a vocation à vous restituer la performance immobilière des biens immobiliers sélectionnés par le fonds selon leur typologie et leur localisation géographique.

Les équipes d’investissement rechercheront en priorité pour le fonds des actifs :

  • de bureaux localisés en Île-de-France, l’un des marchés les plus mature et liquide de la Zone euro. Les équipes de PREIM France, conformément à leur conviction, privilégient des actifs efficients en adéquation avec les attentes des entreprises locataires en termes d'usage et de services.
  • résidentiels situés dans les grandes métropoles et d’immobilier de santé portés par des tendances démographiques favorables (vieillissement de la population en Europe...).
2

Un objectif de revenus et gains en capital sur le long terme

L’objectif de gestion de L’OPCI PREIM ISR est de vous proposer un patrimoine majoritairement immobilier de nature à vous proposer à la fois :

  • des revenus potentiels réguliers issus des loyers perçus,
  • une valorisation des actions sur un horizon de long terme.

L’OPCI a pour obligation de vous distribuer au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions des biens. Les loyers perçus et les plus-values potentielles ne sont pas garantis.

* L'OPCI n’offre aucune garantie de revenus et présente un risque de perte totale du capital investi.

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Des Investissements Socialement Responsables pour une performance financière durable

L’univers d’investissement de l’OPCI comprend uniquement des sous-jacents ISR :

  • Pour la poche immobilière, une approche best-in-class exclusive en matière d'ESG sur la base d'une grille d'évaluation développée par Praemia REIM France intégrant des critères techniques et extra-financiers est systématiquement appliquée à chaque actif à l’acquisition avec une note minimum fixée à 70/100.
    En phase de gestion, une démarche de progrès sur les critères ESG de l’actif (suivi du développement de l’actif, reporting régulier) est mise en œuvre.
  • Pour la poche financière, des fonds ISR auxquels a été appliquée, en complément, une due diligence ESG développée par La Financière de l’Échiquier, délégataire de Praemia REIM France pour la gestion de cette poche. Elle permet de produire pour chaque valeur un Score de Maturité ISR.

Pourquoi investir dans un fonds immobilier ISR ?

Un fonds immobilier labellisé ISR, c’est quoi ?
Un véhicule collectif d’épargne et d’investissement labellisé ISR. 
            

Le label ISR Immobilier est un outil pour choisir des placements responsables et durables. Créé et soutenu par le ministère des Finances et entré en vigueur en octobre 2020, il a pour objectif de rendre plus visibles les produits d’investissement socialement responsables (ISR) pour les épargnants.

OPCI Praemia REIM ISR Investissement socialement responsable

Un fonds immobilier labellisé ISR permet de :

  • S’engager en faveur de l’environnement et de la société en investissant responsable. 
  • Orienter son épargne au service d’enjeux tels que la lutte contre le changement climatique, la production d'énergies « propres », la santé et la sécurité des bâtiments, le confort et le bien-être des occupants des immeubles.
  • Conjuguer performance financière et investissement responsable grâce au travail des sociétés de gestion qui mènent une stratégie d’investissement et de gestion de ses actifs sous le prisme de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) augmentant ainsi la durabilité et la valeur des actifs immobiliers et financiers dans le temps. 

Conviction de Praemia REIM France : les immeubles qui démontrent une performance ESG seront plus liquides et mieux valorisés sur le long terme.

Devenir associé de l’OPCI PREIM ISR

Conditions de souscription au 01/07/2024

Durée minimum de placement conseillée : 10 ans

L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de deux (2) mois à compter de l’établissement de la valeur liquidative.
Par ailleurs, la somme que vous récupèrerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement.

VL Part Vie
VL Part Compte titre
VL Part SG Primonial OPCI ISR
VL Part Institutionnel
Evolution de la valeur liquidative Part Vie de l'OPCI PREIM ISR sur 1 an glissant
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir.
Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Evolution de la valeur liquidative Part Compte titre de l'OPCI PREIM ISR sur 1 an glissant
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir.
Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Evolution de la valeur liquidative Part SG Praemia OPCI ISR de l'OPCI PREIM ISR sur 1 an glissant
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir.
Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Evolution de la valeur liquidative Part Institutionnel de l'OPCI PREIM ISR sur 1 an glissant
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les marchés peuvent évoluer très différemment à l'avenir.
Ce graphique peut vous aider à évaluer la manière dont le fonds a été géré dans le passé.
Risque de perte en capital

1 - Risque de perte en capital

La SPPICAV n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. L’exposition à ces risques peut entraîner une baisse de la valeur liquidative.

Risque de liquidité

2 - Risque de liquidité

Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.

Risque de marché

3 - Risque lié à la gestion discrétionnaire

Le style de gestion pratiqué par la SPPICAV et ses délégataires repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SPPICAV ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SPPICAV peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de la SPPICAV peut enregistrer une performance négative.

Risque lié à l'endettement

4 - Risque lié à l'endettement et au crédit

Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais peut également augmenter les risques de perte.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

5 - Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers

Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risques liés à des investissements dans des actifs financiers

6 - Risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers

La fluctuation des cours des actifs financiers de l’OPCI pourra avoir une influence positive ou négative sur la valeur liquidative de l’OPCI. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels l’OPCI investit.

Allocation
Patrimoine Immobilier
Répartition géographique
Immobilier non coté
SCPI
Liquidité
Autres actifs
Source : Praemia REIM France au 31/03/2023
Bureau
Santé / Education
Commerce
Source : Praemia REIM France au 31/03/2023
Région parisienne
Régions
Paris
Zone euro
Source : Praemia REIM France au 31/03/2023

Les investissements de l'OPCI PREIM ISR

En phase d’investissement : chaque actif immobilier fait l’objet d’une notation extra-financière qui doit être supérieure à la note seuil de 70/100 sur la base des indicateurs ESG déclinés dans la grille de notation propriétaire de Praemia REIM France qui lui permet de sélectionner uniquement des actifs notés au-delà de cette note.

En phase de gestion : Praemia REIM France met en place une démarche d’amélioration continue du patrimoine immobilier de l'OPCI PREIM ISR pour en assurer un suivi optimal (monitoring permanent des consommations énergétiques, cartographie précise des actifs, plan d'action pertinent d’amélioration).

Les investissements passés ne sont pas un indicateur fiable des investissements futurs.

Le Shift
Bureaux

Le Shift

Issy-les-Mouulineaux, France
Bloom
Bureaux

Bloom

Paris 12, France
Gambetta Village
Bureaux

Gambetta Village

Paris 20, France

Nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part d'OPCI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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