Stratégie d'investissement
Praemia REIM France a été précurseur sur l’investissement en immobilier de santé.
La diversification sur cette classe d’actifs a été initiée dès 2012, avec un basculement stratégique effectif en 2016 notamment grâce à deux transactions majeures puis en 2023 avec le rachat de 64% de la participation d’Icade dans Icade Santé (devenu le portefeuille immobilier Praemia Healthcare) pour un montant de 1,4 milliard d’euros :
- Gecimed : acquisition en share deal d’un portefeuille de 66 établissements de santé situés en France (EHPAD, cliniques MCO et SSR) pour un montant de 1,24 Md€, soit un rendement immobilier à l’acquisition de 5,9% ;
- Panacea : acquisition en share deal d’un portefeuille de 68 établissements de santé en Allemagne pour un montant de 990 M€, soit un rendement immobilier à l’acquisition de 6%
- Icade Santé : acquisition de 64% de la participation d’Icade dans Icade Santé pour un montant de 1,4 milliard d’euros. Dans le cadre de cette transaction, Praemia REIM a repris la gestion des actifs immobiliers détenus par Icade Santé/Praemia Healthcare valorisé à 6,2 milliards d’euros au moment de l’acquisition et constitué d’un portefeuille très qualitatif, unique en France, principalement composé d’établissements court séjour (cliniques MCO).
Praemia REIM France est aujourd’hui le leader de l’immobilier de santé en Europe avec plus de 17 Mds€ d’actifs sous gestion.
Notre stratégie d’investissement s’articule autour de 3 principes :
- Globale : nous intervenons sur toutes les classes d'actifs en santé (long, moyen et court séjours) et en éducation (résidences étudiantes, crèches, écoles, etc.) à travers la zone Euro ;
- Partenariat : nous développons des liens partenariaux de longs termes avec des opérateurs nationaux ou internationaux, afin de les soutenir dans leurs développements dans le cadre d'un marché M&A en forte consolidation ;
- Développement : nous nous positionnons également sur des opérations de développement d'actifs neufs (brownfield ou greenfield), permettant d’assurer un pipeline d'investissements récurrent tout en modernisant nos portefeuilles
L'équipe
Une équipe de gestion interne, dédiée à l’acquisition et à l’asset management des actifs de Santé et d’Education, sous la direction de Xavier Cheval.
10 années d’expérience
Équipe Investissements : 4 personnes
11 années d’expérience
Équipe Asset management : 4 personnes
- Etude thématique
Immobilier de santé : la démographie européenne au coeur des enjeux de demain
Le vieillissement rapide de la population et la pression démographique créent des besoins structurels sur les systèmes de santé européens. Pour y répondre, des investissements massifs sont nécessaires, tant pour développer de nouvelles capacités d’accueil que pour moderniser une partie du parc immobilier devenue obsolète (maisons de retraite médicalisées, hôpitaux, cliniques, etc.).
- Etude thématique
De l'immobilier de santé à la société du bien-être
La poursuite de la pression démographique et le vieillissement rapide de la population créent des besoins qui rendent indispensable l’investissement dans les infrastructures de santé.
- Etude thématique
L'immobilier européen dans l'allocation d'actifs : nouveau monde, nouveau modèle
L'étude analyse la part optimale qu’il convient d’allouer entre pays et entre classes d’actifs selon la stratégie souhaitée et les mécanismes existants.
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